Имотният пазар в България затъва все по-дълбоко в рецесия
Четвърто поред тримесечие покупко-продажбите с парцели в България понижават. Доказателство, утвърждаващо навлизането в криза на имотния пазар в страната са последните данни на Агенцията по вписванията.
Според статистиката покупките на парцели в цялата страна понижават на годишна база през второто тримесечие на 2023 година с 15% и доближават общо 54 371. Подобна беше обстановката и през предходното тримесечие (януари-март 2023 г.), когато броят на покупко-продажбите се сви с 9% на годишна основа, като доближаваше 44 461. Намаляването на броя на покупко-продажбите в страната стартира още през третото тримесечие на 2022 година Тогава броят на покупко-продажбите доближаваше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на 100.
Ситуацията на целия заможен пазар в страната се отразяваше както в данните за София, по този начин и за другите три най-големи български града. Според специалисти от сектора спадът на броя на покупко-продажбите отразява не действителната смяна в изискванията при ипотечното кредитиране, а по-скоро упованията на хората за бъдеща смяна в политиките на банките.
Продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 11.7% и доближават 8615. През предходното тримесечие годишният спад възлизаше на 12.2%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно при започване на годината е по-малък беше 6381. През четвъртото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите доближи 17.26%, а броят им, който всекидневно в края на годината е най-голям беше 9668.
Пловдив
Покупките на парцели в града под тепетата понижават за четвърто подред тримесечие. През месеците от април до края на юни в Пловдив са били осъществени общо 4175 покупко-продажби с парцели,.за съпоставяне преди година броят им е бил 5079. Спадът е най-драстичния досега (-17.8%), за съпоставяне през предходното тримесечие той възлизаше на 8.32%, а през последното тримесечие на 2022 година на 16.15%, през месеците сред юли и септември 2022 година спадът гонеше 10 на 100.
Охлаждането на имотния пазар е реалност, само че не във всички области на страната
На фона на инфлация рецесията в имотния пазар се задълбочава
Варна
За година броят на покупко-продажбите в морската столица на страната се сви с близо 12.4%, като в края на второто тримесечие на годината броят им доближаваше 3792. И в този български град статистиката регистрира криза, като през предходните две тримесечия годишният спад на покупко-продажбите беше надлежно: с -19% през първото тримесечие на 2023 година и с - 8.45% през четвъртото на 2022-а.
Бургас
Ситуацията в черноморския град отразява протичащото се на имотния пазар в цялата страна. И тук покупко-продажбите с парцели понижават за дванадесети следващ месец и доближават 1736. През второто тримесечие на 2023 година годишният спад възлизаше на 23.15%, а през предходните три беше надлежно: с -9% през първото тримесечие на 2023 година, с -14% през четвъртото на 2022-а и с -14% през третото на 2022 година
Руснаците стопираха да продават парцелите си по Черноморието, само че нито ги поддържат, нито заплащат налози за тях
На този декор цените на жилищата в община Несебър се покачиха приблизително с 30%
Изненадата в района
И до момента в който Несебър се беше " остров ", в който покупко-продажбите с парцели освен, че не понижават, а даже се усилват (със затихващ темп) обстановката към този момент е друга. През второто тримесечие на годината броят им спадна за първи път - с 23.33%, все пак надминаваше подписаните в покупко-продажби в Бургас през второто тримесечие на годината, като доближи 2235. Това слага тази българска община на четвърта позиция в страната по брой изповядани покупко-продажби след първите три най-големи градове. През миналите три тримесечия броят на покупко-продажбите в Несебър нарастваше надлежно с 6% през първото тримесечие на 2023 година, с 3,37% през четвъртото тримесечие на 2022 година и с 20,8% през през третото.
В последните години сред 2020 година и 2022 година се следи растеж в търсенето на парцели в регион Несебър. Изплашените от пандемията жители на огромните градове, търсиха по-спокойни региони, с цел да преживеят рецесията. След това се появиха купувачите, които търсят да влагат средства в неподвижен парцел, като това се задържа и през 2022 година
Като цяло през второто тримесечие на 2023 година имотния пазар в останалите по-малки области в страната спада в съпоставяне със същия интервал на 2022 година Сериозен спад на годишна база е регистриран при продажбите на парцели в области като Самоков (-33.5%), Добрич (-21.88%), Плевен (-19.56%) и Стара Загора (-17.93 %).
Единствените общини, в които покупко-продажбите порастват на годишна база са Трън (57.14%), Никопол (20.63%), Девин, (19.7%), Ардино (19%), Кнежа (2.6%) и Сандански (1%).
Според статистиката покупките на парцели в цялата страна понижават на годишна база през второто тримесечие на 2023 година с 15% и доближават общо 54 371. Подобна беше обстановката и през предходното тримесечие (януари-март 2023 г.), когато броят на покупко-продажбите се сви с 9% на годишна основа, като доближаваше 44 461. Намаляването на броя на покупко-продажбите в страната стартира още през третото тримесечие на 2022 година Тогава броят на покупко-продажбите доближаваше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на 100.
Ситуацията на целия заможен пазар в страната се отразяваше както в данните за София, по този начин и за другите три най-големи български града. Според специалисти от сектора спадът на броя на покупко-продажбите отразява не действителната смяна в изискванията при ипотечното кредитиране, а по-скоро упованията на хората за бъдеща смяна в политиките на банките.
Продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 11.7% и доближават 8615. През предходното тримесечие годишният спад възлизаше на 12.2%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно при започване на годината е по-малък беше 6381. През четвъртото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите доближи 17.26%, а броят им, който всекидневно в края на годината е най-голям беше 9668.
Пловдив
Покупките на парцели в града под тепетата понижават за четвърто подред тримесечие. През месеците от април до края на юни в Пловдив са били осъществени общо 4175 покупко-продажби с парцели,.за съпоставяне преди година броят им е бил 5079. Спадът е най-драстичния досега (-17.8%), за съпоставяне през предходното тримесечие той възлизаше на 8.32%, а през последното тримесечие на 2022 година на 16.15%, през месеците сред юли и септември 2022 година спадът гонеше 10 на 100.
Охлаждането на имотния пазар е реалност, само че не във всички области на страната
На фона на инфлация рецесията в имотния пазар се задълбочава
Варна
За година броят на покупко-продажбите в морската столица на страната се сви с близо 12.4%, като в края на второто тримесечие на годината броят им доближаваше 3792. И в този български град статистиката регистрира криза, като през предходните две тримесечия годишният спад на покупко-продажбите беше надлежно: с -19% през първото тримесечие на 2023 година и с - 8.45% през четвъртото на 2022-а.
Бургас
Ситуацията в черноморския град отразява протичащото се на имотния пазар в цялата страна. И тук покупко-продажбите с парцели понижават за дванадесети следващ месец и доближават 1736. През второто тримесечие на 2023 година годишният спад възлизаше на 23.15%, а през предходните три беше надлежно: с -9% през първото тримесечие на 2023 година, с -14% през четвъртото на 2022-а и с -14% през третото на 2022 година
Руснаците стопираха да продават парцелите си по Черноморието, само че нито ги поддържат, нито заплащат налози за тях
На този декор цените на жилищата в община Несебър се покачиха приблизително с 30%
Изненадата в района
И до момента в който Несебър се беше " остров ", в който покупко-продажбите с парцели освен, че не понижават, а даже се усилват (със затихващ темп) обстановката към този момент е друга. През второто тримесечие на годината броят им спадна за първи път - с 23.33%, все пак надминаваше подписаните в покупко-продажби в Бургас през второто тримесечие на годината, като доближи 2235. Това слага тази българска община на четвърта позиция в страната по брой изповядани покупко-продажби след първите три най-големи градове. През миналите три тримесечия броят на покупко-продажбите в Несебър нарастваше надлежно с 6% през първото тримесечие на 2023 година, с 3,37% през четвъртото тримесечие на 2022 година и с 20,8% през през третото.
В последните години сред 2020 година и 2022 година се следи растеж в търсенето на парцели в регион Несебър. Изплашените от пандемията жители на огромните градове, търсиха по-спокойни региони, с цел да преживеят рецесията. След това се появиха купувачите, които търсят да влагат средства в неподвижен парцел, като това се задържа и през 2022 година
Като цяло през второто тримесечие на 2023 година имотния пазар в останалите по-малки области в страната спада в съпоставяне със същия интервал на 2022 година Сериозен спад на годишна база е регистриран при продажбите на парцели в области като Самоков (-33.5%), Добрич (-21.88%), Плевен (-19.56%) и Стара Загора (-17.93 %).
Единствените общини, в които покупко-продажбите порастват на годишна база са Трън (57.14%), Никопол (20.63%), Девин, (19.7%), Ардино (19%), Кнежа (2.6%) и Сандански (1%).
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ